中绿东岳府股票配资公司工作

今天给大家带来一个朝阳东四环单价6万出头的现房项目，距离地铁站400米，一路之隔的十一学校现已开学，可以满足目送式送孩子上学。另外该项目还是北京首批供地中以高标准满分姿态胜出，将全面实施100%三星级绿色建筑、二星级健康建筑、装配式建筑AAA级、100%超低能耗建筑等，在确保绿色节能的同时，全面大幅提升居住舒适度和健康标准的房子。

接下来我们看看是什么样的高标准住宅。

（工法展示区）

作为北京首批高标准住宅项目之一，实施三星级绿色建筑标准，装配式建筑装配率高达91%，获国家最高标准的三星绿色建材认证采用高性能非透明外围保温系统、低能耗外窗系统等先进技术，实现恒温、恒湿恒静恒氧恒洁的居住环境，提升居住舒适度，大幅降低能源消耗。

室内空气始终能保持人体感舒适的温度，是因为它是被动式建筑。这种技术主要通过建筑本身的构造，实现冬暖夏凉的功能，不通过空调、暖气等消耗能源的设备来调节温度，而这种先进的被动式建筑结构需要增加不少建筑成本。例如，建筑外墙有五层结构，用来减少墙体冷热交换，最大限度降低环境温度对室内的影响。

项目外墙结构为三明治外墙板，包括外页板、保温层、内页板以及超低能耗外窗，集保温、饰面、围护、承重为一体。外墙三层及以上（装配式的部分），保温层由3公分聚氨酯+3公分的VIP真空绝热板+3公分的聚氨酯组成，其中1公分VIP真空绝热板的保温效果相当于8公分普通聚苯板保温效果，成本也比一般的保温材料贵很多。

外墙一二层（现浇段）由3公分的VIP真空绝热板+9公分的岩棉板组成，外立面是干挂石材。

屋面使用25公分的高容重石墨聚苯板，而一般建筑屋面的保温层在5-7公分。

项目还采用高效热回收新风系统、被动式建筑外门窗、无热桥设计、优良的气密性、高效外保温系统等五大核心技术，来实现室内全年“恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁”的居住体验。

项目可做到全年不开空调不开暖气，室内温度也可以保持在20-26度，湿度30%-60%，冬季不干燥，夏季不闷热，另外，分户式高效新风和空气质量监测，24小时提供新鲜空气，对PM2.5净化效率达到≥95%，保证室内PM2.5不高于25μg/m³，室内CO2浓度≤1000ppm，从此远离各种呼吸类疾病；

此外采用了超低能耗外窗，三层双中空Low-E玻璃结构，双腔层充满惰性气体氩气，可达最好的降噪效果，在门窗紧闭时室内可达静音级，同时可最大程度减少紫外线对室内家具、字画和人体造成的影响，另外，其顶级气密性表现可保持室内常年不积灰。

室内的地板也藏有黑科技。大家平时比较苦恼的是楼上熊孩子在地板上蹦跳的噪音，晚上睡觉必须塞耳机。在这里完全不存在这种烦恼，在地板上随便踱步，甚至蹦跳，楼下都不会听到声音，因为地板采取了独有的专利技术--架空地板技术，每层都铺设有专门的隔音材料，大幅度降低了地板噪音的问题。

并且大到阳台、女儿墙，小到一个穿线管、固定锚栓，全都做了保温处理，完全防止热桥的产生，避免室内外的热传导。比如常规项目开发，水电管线预留预埋即可，但在这个项目中，机电管线的空隙都需要使用保温材料进行密闭性处理，防止空隙造成建筑墙体失温。比如空调板施工，常规做法只考虑排水顺畅以及面层装饰，它的空调板所有立面都要保温包裹，所有冷热桥部位都需要加装隔热垫片，形成“热桥阻断”效果，防止冬季室内温度顺着混凝土跑走和夏季高温顺着结构进入室内。

就是在这样严丝合缝的工艺，高成本的投入和大量黑科技的运用之下，该楼盘的业主们才能以更低的代价，实现一年四季恒温恒湿恒氧的生活。

分户式高效新风加空气质量监测：安装可独立控制的高效新风机，配备空气质量检测设备，确保室内空气质量符合标准。

中绿·东岳府是王四营三兄弟中唯一高标准得分达到100分的项目。

并且超低能耗建筑实施面积比例高达100%，绿色建筑等级达到最高等级三星级，堪称是绿色低碳表现满分的实力派。

项目信息

中绿·东岳府共8栋7-18层的高板和1栋3F的幼儿园（东北角）组成，其中东南角1栋8号楼是人才公租房。

项目共 8 栋建筑， 1-7 号楼为商品住宅，共 438 户。项目整体控高 45 米，标准层高 2.95米，最高建筑54 米（1#楼、5#楼），最低 21 米（8#楼），楼 间距 40 米-60 米。

该项目户型面积主要是122㎡、142㎡三居，182㎡四居 ，项目销售指导价7.1万/㎡。

北京鲁能物业，物业费5.96元/平方米·月。

中绿东岳府定位的是改善盘，都是2梯2户的南北通透户型。

开发商：鲁能 中国绿发

占地面积：约 3.27 万㎡

建筑面积：约10.5万㎡

产权年限：70 年

产品规划：高端住宅、幼儿园和人才公寓

项目均价：71000 元/平米（目前现房特价5.5万起）

在售户型：

90㎡：两室两厅一卫 总价660万左右（东西向）

122平 三室两厅两卫 预计售价：850万～890万

142平 三室两厅两卫 预计售价：1000万左右

182平 四室两厅三卫 预计售价：1300万左右

梯户配置：两梯两户

交房标准：全装修交付

交房时间：现房

楼栋数：8 栋

总户数：438 户

容积率：2.5

绿地率：30%

得房率:122㎡ 得房率72%～73%,142/182㎡ 得房率73%~76%

物业费：5.99元

物业公司：鲁能物业

车位配比：1：1.2

供暖方式：自采暖

小区园林

8栋楼体高低错落有致，楼间距约40-60米。建筑立面风格现代典雅风格，首层二层采用暖灰色石材干挂工艺，让建筑外 观庄重气派并且经久不衰，搭配暖灰色铝板格栅，既有西方建筑的贵族感，又不失东方建筑的厚重感。建筑主体采用米白色真石漆，窗间墙体采用暖灰色色金属格栅，体现现代又不失典雅的风格。

园林景观面积约 22000 ㎡ ， 占地块面积的 80%，40-60 米的楼间距，赋予园 林生活更大的尺度和高度，设计理念源于“藏于山、宛如画、归于心”，共分为 6 大景观功能区。园林设计从生活空间和生态空间两个角度出发，开启低碳绿色 生活的新景象。

空间

全龄化设计：以健康和全龄化为核心，设计童趣乐园、康养花园、共享花园等多个功能区域，确保每个家庭成员有专属活动空间

多样化的功能区域：分为六大功能区，包括礼仪入口空间、闲适交流空间、幽静冥想空间、全龄趣味空间、自然共享空间和康养疗愈空间，各区域功能和设计独特

户型介绍

每户都有独立私享电梯厅，这在其他项目上很少见

90平东西向两居，目前价格也不便宜，真不推荐

122㎡三室两厅两卫：私家电梯入户，南向三面宽，餐厨客一体设计，整体南北正通透。三面带窗，采光和通风应该都不错。主卧和北向的次卧都是套间设计，有单独的衣帽间和卫生间，两个卫生间都是干湿分离的明卫设计，南向还有一间次卧，很适合老人居住，平时也能晒到太阳。

142㎡三室两厅两卫：南北正通透，LDK一体设计没毛病，客厅面宽达到了5.5米，南向主卧和北向次卧双套间设计+两个明卫也没问题，南向次卧和客厅之间用非承重墙隔开，未来可以根据需求打通连成一个超大面宽的客厅，带一个阳台。

182㎡四室两厅三卫：私家电梯入户，餐客一体，L型厨房，南北正通透全明户型；客厅两面窗+6.4米大面宽，南向主卧套间设计，衣帽间+干湿分离明卫组合，北向两个次卧。南向的次卧也是套间设计，户型还带一个家政间，户型整体做到了动静区分离，布局比较合理。

样板间

该项目都是简装交付，目前都是实体现房，所见即所得。感兴趣的小伙伴建议实地看看。

周边配套

区域交通：中绿东岳府上位于朝阳王四营板块，紧邻地铁7号线焦化厂站，到地铁口的直线距离约400，地铁7号线是一条重要的市区线路，可换乘10号线、14号线、8号线、4号线、5号线、16号线以及将来的28号线，乘坐地铁去往东西城、国贸CBD都很方便。向西9站地19分钟直达东三环的双井；换乘一站就是国贸CBD，非常适合在CBD工作的白领们；通过10号线和14号线，可以覆盖东三环-四环的各大商圈。开车自驾的话，项目南侧的化工路连接四环、五环、京津高速，方便通达国贸CBD、望京、亦庄等方向。

商业配套：项目在商业配套这块是不足的，附近没什么大型商业，购物需求基本得靠双井、国贸商圈了。北京富力广场（建面10万平，西北侧约7.6公里）、合生汇（建面31.7万平，西北侧约6.0公里）、北京SKP（建面18万平，西北侧约7.5公里）、芳园里MALL（建面15万平，西北侧约5.3公里）、燕莎奥特莱斯（建面约10万平，西北侧约4.5公里）。

学校教育：一路之隔 北京十一学校

2021年，朝阳区政府与北京十一学校举行合作办学签约仪式，将于项目北侧打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中（北京市十一学校朝阳实验学校和北京科学高中）。

2024年9月1日已经开学，目前有小学一年级和二年级。总建筑面积48499㎡，地上建筑面积为34000㎡，地下建筑面积为14499㎡，地上四层，地下一层。涵盖教学用房、办公及管理用房、生活服务用房、设备用房以及地下人防及车库等。规划办学规模为72班小学，班级人数40人，学生2880人。

医疗配套：项目周边覆盖4所三甲医院：首都儿科研究所附属儿童医院（西北侧约10公里）、北京中医药大学东直门医院通州院区（东北侧约9.5公里）、北京中医药大学东方医院方庄院区（西侧约8.8公里）、首都医科大学附属北京朝阳医院（西北侧约10公里）。1所综合医院：民航总医院（北侧约6公里）。多所社区卫生服务站。

未来升值

根据《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》文件显示，朝阳区应建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区。

到 2035年，初步建成具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，能在更高水平、更高层次、更高能级上支撑大国首都的发展建设、生产、生活、生态的职能布局平衡协调。到2050年，全面建成具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，成为经济社会发展稳定、协调、可持续的典范区域。至2035年，全区常住人口规模控制在333.4 万人以内，城乡建设用地规模控制在 269 平方公里以内。

中绿东岳府所在的王四营板块，是朝阳区完善公共服务的试点区域，根据《规划文件》，在实现南北均衡发展的进程中，朝阳区要促进公共服务均等化，着力解决薄弱地区的公共服务短板问题，解决好人民群众关心的教育、健康、养老等问题，结合王四营、十八里店等南部地区试点乡建设补充完善公共服务设施。

王四营位居中关村朝阳园垡头中心区的核心地段股票配资公司工作，是国贸CBD、亦庄开发区及北京副中心三大黄金板块交汇处，可享三大核心地区的发展红利辐射。

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